"Использование кадастровой и оценочной информации для целей управления недвижимостью" . Работа №20839

УДК 330.3

Маранова К.С.

студент 4 курса Федерального государственного бюджетного

образовательного учреждения высшего образования

«Государственный университет по землеустройству»

Россия, г. Москва

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ И ОЦЕНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Аннотация: Статья посвящена процессу использования результатов, полученных при оценке и кадастровом учёте, государством, а также физическими и юридическими лицами.

Ключевые слова: кадастровый учёт, оценка недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости, функционирование рынка, эффективная система управления недвижимостью.

Annotation: The article is devoted to the process of using the results obtained in the assessment and cadastral registration, by the state, as well as by individuals and legal entities.

Key words: cadastral registration, real estate appraisal, Unified State Register of Real Estate, market functioning, effective real estate management system.

В настоящее время происходят изменения в экономической жизни Российской Федерации, которые требуют принципиальных новых методов формирования и осуществления политики в области недвижимости. Особенно это касается крупных городов. Рынок недвижимости настолько нестабилен и непостоянен, что за ним невозможно уследить.

Данные условия требуют формирования современного социально-ориентированного рынка недвижимости, который будет создавать благоприятные условия для притока инвестиций в целом в страну и в отдельные города.

Для осуществления данной модели государству необходимо создать эффективную систему управления недвижимостью.

Задачи системы управления недвижимостью всех развитых стран являются общепринятыми.

Одна из них – фискальная, включающая создание базы для определения величины платежей за землю и ее улучшения, включая инфраструктуру (налоги, арендная плата, стоимость выкупа и т.д.) на основе мониторинга их рыночной стоимости; другая – экономическая, создающая экономические рычаги и методы регулирования развития недвижимости города.

На данном этапе кадастровая и оценочная информация позволяют лучше регулировать существующую и создавать более прочную систему управления недвижимостью.

Оценочная информация позволяет получить из объекта недвижимости наибольший доход, то есть использовать его рационально. Для этого оценщиком производится так называемый «анализ наиболее эффективного использования». Проведение оценки способствует ведению учёта о состоянии рынка недвижимости.

Так же, полученная в результате проведения государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость является базой для налогообложения и тем самым выполняет одну из задач управления недвижимостью. Тем не менее, эту область необходимо оттачивать для установления точной стоимости объекта недвижимости, так как кадастровая стоимость часто не соответствует течению рынка, а оспаривание данной процедуры является достаточно долгим, трудоёмким и денежно затратным процессом.

Кадастровая информация позволяет государству производить пообъектное разграничение недвижимого имущества, его классификацию и единую регистрацию; осуществлять пообъектную регистрацию имущественных прав на недвижимость.

Сейчас, государство, как собственник, является внушительной силой функционирования рынка, поэтому ведение учёта и анализ использования объектов недвижимости позволяет так же определять оптимальность вложения его инвестиций.

Для собственника объекта недвижимости также важно применять кадастровую и оценочную информацию в своих целях.

Оценочная информация позволяет правообладателю устанавливать стоимость объекта недвижимости для целей купли-продажи в соответствии с потребностями рынка и своими собственными предпочтениями.

Например, если собственнику необходимо за короткий срок продать объект, но в тоже время ему хочется продать его по оптимальной для рынка цене, моно определить ликвидационную стоимость.

Рыночная стоимость позволит продать объект за типичный срок продажи недвижимости для данной территории по наиболее вероятной и выгодной цене.

При изъятии объекта недвижимости в пользу государства собственнику необходимо возместить потери соразмерные с утраченной выгодой от владения и пользования объектом. Для назначения компенсации также необходимо проведение оценки.

Для того чтобы отразить факт существования конкретного участка, необходимо произвести процедуру кадастрового учета, то есть внести информацию об основных характеристиках недвижимости в Единый государственный реестр. 

Кадастровая информация позволяет собственнику официально заявить свои права на недвижимость, а также производить с ней любые сделки, то есть отчуждать, передавать права, отдавать в залог и совершать иные действия.

Информация о себе: kristina.maranova@mail.ru