Проблемы, возникающие при получении градостроительных планов для комплексного развития территории. Работа №41141

Чашкина Екатерина Дмитриевна

ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»,

г. Москва

Проблемы, возникающие при получении градостроительных планов для комплексного развития территории

Аннотация: Российская Федерация имеет огромную территорию, которая потихоньку застраивается не только промышленными территориями, но и комплексными территориями. Перед началом строительством застройщики обязаны по законодательству получить не только разрешение на строительство, но и градостроительный план земельного участка. В статье автором перечисленные ограничения и проблемы, с какими сталкивается застройщик (правообладатель) при получении градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - представляет с собой выписку из правил землепользования и застройкам, генерального плана (городского округа, муниципального района, городского или сельского поселения), проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) для конкретного земельного участка, в которой указывается вся информация о характеристиках для застройки данного земельного участка и имеющие для него ограничения.

Комплексное развитие территории (КРТ) - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов. Чаще всего комплексное развитие территории проводиться для бывших промышленных центров.

Основная задача, которую выполняет ГПЗУ - это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

Все чаще застройщики получают отказ в выдачи градостроительных планов земельных участков по причине:

заявитель не является правообладателем данного участка;

не своевременная подача изменений в документации застройщика (правообладателя) в единый государственный реестр недвижимости;

предоставление не всей необходимой документации для выдачи градостроительного плана земельного участка;

отсутствие межевания застраиваемой территории

;

отсутствие проекта планировки территории.

Самые часто отказываемые причины в выдачи градостроительного

плана земельного участка в 90% случаях является отсутствие проекта планировки территории и проекта межевания территории. Данный отказ зачастую является автоматическим отказом застройщика от планируемого строительства, в редких случаях застройщик снимает обременение в правилах землепользования и застройки или выполняет требования законодательства, и делают проект межевания территории и проект планировки территории.

Получив градостроительный план застройщик (правообладатель) земельного участка сталкивается с такими обременениями на участке как:

на земельном участке по сведение

рослесхоза

расположен лес;

земельный участок частично и полностью расположен в границах зоны планируемого размещения транспортной развязки регионального значения;

земельный участок частично или полностью расположен зоне планируемого строительства или реконструкции обычной или скоростной автомобильной дороги регеонального значения;

земельный участок частично или полностью расположен в красных линиях по проекту планировки и проекта межевания территории;

земельный участок расположен в линии регулирования застройки по проекту планировки и проекта межевания территории;

земельный участок расположен в береговой полосе водного объекта;

земельный участок расположен в прибрежной полосе водного объекта;

земельный участок расположен в

водоохранной

зоне водного объекта;

земельный участок расположен в границах иных лесничеств или лесопарков;

земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

земельный участок расположен в зоне ограничения строительства, предусмотренного требованиями нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

Получив градостроительный план с одним из выше перечисленных ограничений застройщик (правообладатель) сталкивается, с не понимаем, как снять ограничения, и потерей времени выяснения возможностью убрать данные ограничения и выяснить, как ему быть в данной ситуации. Также сталкивается с тем, что информация, предоставленная в градостроительном плане, не соответствует действительности (устарела).

Решить данные проблемы можно, если выдавать памятки при выдачи градостроительных планов земельных участок, где четко будем прописано, куда застройщику (правообладателю) обращаться с данной ситуацией, где ему точно и быстро смогут помочь. Сейчас после получения градостроительного плана земельного участка консультацию можно получить лишь по телефону позвонив главархитектуру. Еще одну проблему можно решив, если меж ведомства будут, предоставлять изменения в документации своевременно в тот же день когда данные изменение были подписаны.

Список использованных источников:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) [Электронный ресурс]: официальный сайт / URL.: http://www.consultant.ru/.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.03.2020 N 136-ФЗ) [Электронный ресурс]: официальный сайт / URL.: http://www.consultant.ru/.

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденная Постановлением Правительства Московской области (от 25.03.2016 № 230/8) [Электронный ресурс]: официальный сайт / URL.: (дата обращения: 16.05.2020).