РЕКОНСТРУКЦИЯ КАК СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ. Работа №76434

Ф.А.Гройсберг

преподаватель

КГКСЭП (филиал) ФГБОУ ВО

«Московский Государственный университет геодезии и картографии»

Г.Д. Рычков

студент группа Ст-03,, КГКСЭП (филиал) ФГБОУ ВО

«Московский Государственный университет геодезии и картографии» Государственный университет геодезии и картографии»

РЕКОНСТРУКИЯ КАК СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕЫ

В настоящей статье рассматриваются проблемы градостроительной политики при реконструкции городской среды с использованием реконструкции отдельных зданий, так и целых микрорайонов как одного из основных приемов создания современной комфортной городской среды.

Необходимость преобразования городской среды в целях создания комфортного пространства проживания граждан является одной из приоритетных задач социальной политики государства. Более того, необходимость решения той задачи диктуется фактическим техническим состоянием значительной части в первую очередь жилых зданий, степенью их морального износа. Для более полного понимания проблемы кратко рассмотрим историю вопроса.

Исторически сложилось так, что городская среда состоит из зданий различных периодов постройки и представляет из себя застройку зданиями с разными по уровню комфорта жилыми помещениями, Значительная часть этих зданий – это капитальные здания имеющие незначительный процент физического износа. Следует так же отметить, что уровень долговечности этих зданий в значительной степени увеличивается за счет планово проводимого в настоящее время капитального ремонта. Таким образом мы имеем значительное количество жилых зданий, срок эксплуатации которых может быть продлен на ближайшие 60 – 100 лет, а возможно и больше. Все вышесказанное в полной мере характерно и для города Кирова.

В то же время следует отметить, что подавляющее большинство этих зданий имеют значительную степень морального износа, качество и габариты жилых помещений, уровень комфорта, состояние и функциональная структура дворовых территорий, внутриквартальная сеть проездов, отсутствие парковок, детских и спортивных площадок – все вышеперечисленное является факторами несоответствия как отдельных зданий, так и целых кварталов города современному пониманию уровня комфортного проживания. Одним из основных приемов доведения этой застройки до современного уровня является реконструкция как отдельных зданий, так и комплексная реконструкция отдельных кварталов и целых микрорайонов города.

За последние 20 лет в Кирове объемы реконструкции зданий были весьма значительны. Проводилась реконструкция исторических зданий старой постройки в результате которой многие здания были сохранены и приобрели новые социальные функции:

Дом купца Москвитинова (ул. Герцена, 1)

Трёхэтажный каменный дом был построен в 1817 году купцом Петром Москвитиновым. Архитектором здания являлся Николай Андреевский. В конце XX века дом стоял в запустении, однако к 2015 году его удалось восстановить буквально из руин. Сейчас там находится офис компании «Дом.ru».

Фото: vk.com/kassano, vyatkawalks.ru

- Этот дом много лет стоял пустым и заброшенным на берегу Раздерихинского оврага, что стало причиной деформации его стен: берег оврага постепенно «сползал» вместе с домом. Чтобы сохранить дом, пришлось усиливать фундамент, разбирать и восстанавливать треснувшие стены

Бизнес-центр «Премиум» (ул. Карла Маркса, 21/ ул. Профсоюзная, 68)

В 1950-е на углу улиц Карла Маркса и Профсоюзной по проекту главного архитектора Кирова Никиты Козлова были построены два крупных административных здания «Кировлеспрома» в стиле советского классицизма. Эти здания угловые и фактически являются «братьями-близнецами», поэтому выглядят как одно сооружение. Сейчас здание на Профсоюзной выглядит совсем иначе, чем его проектировал архитектор Козлов: дому достроили этаж и изменили фасадную часть.

Фото: vk.com/stroim_kirov, yanabagina.ru

Усадьба Колошина (ул. Московская, 32)

Свою усадьбу купец Иуда Колошин построил на месте бывшей Московской башни и вала Хлыновского кремля. Двухэтажный каменный дом с глубоким подвалом в южной части был построен в 1792 – 1796 годах по проекту архитектора Филимона Рослякова. В 2000-е годы дом был заброшен, долгое время он находился в стадии реставрации. В итоге была проведена капитальная реконструкция здания, оно было восстановлено с сохранением дореволюционного облика. С сентября 2015 года в доме располагается Региональный информационный центр Кировской области.

Здание ЦУМа Проведена реконструкция здания с применением классических приемов по надстройке и пристройке здания

В настоящее время в Кирове начинается комплексная реконструкция территории бывшего КВАТУ

, 26 января 2023 года, правительство Кировской области включило территорию бывшего КВАТУ в программу развития строительства на пять лет. Здесь планируют создать образовательно-спортивно-культурный кластер.

Что может появиться:

— студенческий городок (кампус) для дальнейшей подготовки инженеров;

— инжиниринговый научно-исследовательский центр;

— спортивные и культурно-концертно-выставочные сооружения (например, спорткомплекс и крытый футбольный манеж);

— фиджитал-центр, который совместит в себе киберспортивные и спортивные площадки.

По мнению властей, кампус привлечет в регион талантливых школьников, научные кадры и молодых специалистов для работы на предприятиях из других регионов. Кластер также обеспечит развитие технологического предпринимательства и промышленности, повысит качество городской среды .

Сроки начала и окончания строительства пока не обсуждались, есть только примерная схема расположения будущих объектов.

Значительной проблемой проектирования является то что транспортные артерии в этой зоне перегружены и дополнительная нагрузка на них может привести к практически поной остановке движения в часы пик.

Схема расположения кластера,

Фото: Правительство Кировской области

Решение проблемы реконструкции жилищного фонда первых массовых серий имеет важное социально-экономическое значение в области обеспечения граждан современным жилищем. Это позволит не только поддержать сооружения в отличном техническом состоянии, но и предполагает значительный социально-градостроительный эффект обновления жилой среды, получение дополнительных жилых площадей на освоенных городских территориях, а также качественная перепланировка, удовлетворяющая условиям современного жилья. В результате появляется возможность получить дополнительную жилую площадь на подготовленных в инженерном отношении земельных участках со значительной экономией энергии и ресурсов. Прирост жилой площади при реконструкции зданий в 1,5—2 раза дешевле, чем новое строительство, на 25—40% снижаются расходы материальных ресурсов, в 1,5 раза — затраты на создание и обновление инженерной инфраструктуры. Актуальность проблемы значительно повышается, так как объем жилищного фонда велик. Реконструкция будет наиболее целесообразной, если модернизация жилищного фонда будет затрагивать дома массовой серии. Масштабность жилищного фонда, однородность планировочных и конструктивных решений домов позволяют осуществить широкое внедрение типизированных конструктивных и технологических решений, отработанных на пилотных объектах реконструкции, повторно использовать проверенные практикой проекты, сэкономив тем самым время и затраты на проектирование. При проведении работ по реконструкции встретится множество трудностей социального, экономического и инженерно-технического характера, этому свидетельствует отечественный и зарубежный опыт Основные положения должны быть направлены на техническую составляющую – от модернизации жилых зданий методом архитектурно-планировочного и инженерного переустройства до комплексной реконструкции жилой застройки с решением градостроительных, архитектурных, инженерных и социальных задач.

Существуют опробованные подходы к решению этой проблемы. Есть очень интересный опыт Германии, где дома с малогабаритными квартирами превращены в современные таун-хаусы.

Существует значительный опыт проведения реконструкций подобных зданий и в России. Огромный опыт накоплен в Москве

Следует сказать, что основным подходом к реконструкции подобных зданий в России является их надстройка т.к. применение этого подхода позволяет решить задачи экономической эффективности за счет получения дополнительных объемов коммерческого жилья. Следует так же принять во внимание, что возможность проведения реконструкции без выселения жильцов снижает затраты и позволяет минимизировать проблемы социальной адаптации жильцов.

Основываясь на реальном состоянии дел в этой сфере, следует признать, что на сегодняшний день сушественные объемы реконструкции зданий с малогабаритными квартирами постройки 60х-80х годов характерны только для Москвы и нескольких крупных городов. Однако другого пути для решения проблемы создания комфортной городской среды для большинства городов практически нет.

Библиографический список

https://dspace.susu.ru/xmlui/bitstream/handle/0001.74/22027/2018_219_milnikovia.pdf?sequence=1&isAllowed=y

https://agent112.ru/stati/rekonstrukcziya-pyatietazhek.html

https://kirov-portal.ru/news/podrobnosti/vosstavshie-iz-ruin-top-udachno-vozrozhdennyh-zdanij-kirova-25746/

http://stroiteli43.ru/objects/

https://gorodkirov.ru/news/v-kirove-na-meste-byvshego-kvatu-planiruyut-postroit-studgorodok-dlya-budushih-inzhenerov/