ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ | Беглянова Валерия Павловна. Работа №353300

УДК 332.624

В. П. Беглянова, студентка 2 курса лесохозяйственного факультета

Научный руководитель: кандидат сельскохозяйственных наук, доцент А. В. Дмитриев

ФГБОУ ВО Удмуртский ГАУ

426069, Россия, г. Ижевск, ул. Студенческая, 11

ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В статье рассматривается понятие кадастровой стоимости и принципы её формирования. Кадастровая стоимость определяется на основе анализа различных факторов, включая характеристики объекта недвижимости, его расположение, особенности рынка и другие параметры. Кадастровая стоимость является ключевым понятием в сфере недвижимости и оценки имущества. Она представляет собой оценочную стоимость земельных участков и объектов недвижимости, которая определяется в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость является важным понятием в сфере недвижимости. Она определяет стоимость земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. Правильное понимание этого показателя существенно влияет на рыночные отношения, оценочную деятельность и налогообложение.

Целью исследования является изучение понятия кадастровой стоимости и определение факторов, которые влияют на её формирование.

Для достижения поставленной цели были выдвинуты на рассмотрение следующие задачи:

Определить понятие кадастровой стоимости и объяснить её значение в контексте недвижимости;

Рассмотреть основные принципы формирования кадастровой стоимости и объяснить их влияние на оценку недвижимости;

Проанализировать факторы, влияющие на формирование кадастровой стоимости.

Объектом исследования является кадастровая стоимость, которая включает в себя оценку земельного участка и/или объекта недвижимости.

Результаты исследования. Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость объекта недвижимости, которая определяется органами государственного кадастра. Она служит основой для расчёта налогов и платежей, связанных с недвижимостью. Кроме того, кадастровая стоимость используется при оформлении сделок купли-продажи, передачи в наследство или дарении недвижимости.

Формирование кадастровой стоимости основывается на следующих принципах:

Принцип объективности – оценка кадастровой стоимости должна быть основана на объективных данных и показателях, таких как физическое состояние объекта, его местоположение, технические характеристики и т.д. Для этого проводится тщательный анализ рыночных данных, сравнение с аналогичными объектами и использование методик оценки [1].

Принцип прозрачности – вся информация, относящаяся к формированию кадастровой стоимости, должна быть доступной и понятной для всех заинтересованных сторон. Законы и нормативы, которые регулируют процесс оценки, должны быть ясными и понятными.

Принцип независимости – определение кадастровой стоимости должно быть проведено независимым органом, который не имеет заинтересованности в конкретном объекте оценки. Это помогает обеспечить более объективные и независимые результаты оценки [1–2].

Принцип учёта потенциального использования – при оценке кадастровой стоимости учитывается потенциальное использование недвижимости и её возможности для различных целей. Это включает учёт стоимости земельного участка, возможности застройки, географического расположения и других факторов, которые могут влиять на стоимость объекта.

Принцип достоверности данных – формирование кадастровой стоимости требует надёжной и достоверной информации о недвижимости. Данные о физическом состоянии объекта, его площади, годе постройки и других характеристиках должны быть аккуратно проверены и учтены при оценке.

Принципы формирования кадастровой стоимости служат руководством для создания более справедливой и точной оценки стоимости недвижимости. Они помогают обеспечить прозрачность и надёжность процесса оценки, что является важным для правильного регулирования рынка недвижимости и налогообложения [3].

Кроме того, кадастровая стоимость формируется с учётом ряда факторов. Вот основные моменты, которые влияют на её образование:

Местоположение. Одним из ключевых факторов при определении кадастровой стоимости является местоположение объекта недвижимости. Расположение в экономически развитых и престижных районах оказывает положительное влияние на стоимость, в то время как удалённость от центральных районов может снижать её.

Размер и характеристики участка. Площадь и конфигурация земельного участка также существенно влияют на его стоимость. Большие участки с хорошими коммуникациями и удобным доступом обычно имеют более высокую кадастровую стоимость.

Структура и техническое состояние здания. Кадастровая стоимость здания зависит от его технического состояния, архитектурных особенностей и использования. Новые и современные сооружения обычно имеют более высокую стоимость, чем старые и ветхие здания.

Рыночные тренды. Кадастровая стоимость также отражает текущие тренды на рынке недвижимости. Повышение или понижение спроса на недвижимость в определённом районе может привести к изменению стоимости объектов.

Инфраструктура и соседство. Наличие развитой инфраструктуры, такой как дороги, общественный транспорт, магазины и образовательные учреждения, а также качество соседних объектов недвижимости, влияют на кадастровую стоимость.

Экономические и политические факторы. Экономическая и политическая ситуация в стране или регионе также может оказывать влияние на формирование кадастровой стоимости. Неопределённость и нестабильность могут вызвать изменения в стоимости недвижимости.

Следует добавить, что кадастровая стоимость недвижимости определяется в соответствии с законодательством и процедурами, устанавливаемыми соответствующими государственными организациями. Это лишь некоторые общие факторы, которые могут влиять на кадастровую стоимость недвижимости [4].

Стоит отметить, что кадастровая стоимость пересматривается периодически, с целью отражения изменений рыночной стоимости и условий недвижимости. С 11 августа 2020 года очередную государственную кадастровую оценку (далее - ГКО, оценка) должны проводить не ранее чем через 3 года (в городах федерального значения - не ранее чем через 2 года) и не позднее чем через 5 лет с года последней ГКО. Это позволяет сохранять более точную оценку стоимости объекта и справедливо рассчитывать налоговые платежи.

Выводы. Формирование кадастровой стоимости осуществляется на основе комплексного подхода к анализу всех этих факторов. Взаимодействие между государством, оценщиками и собственниками даёт возможность определить точное значение кадастровой стоимости и использовать его в различных целях, таких как налогообложение, оформление сделок с недвижимостью или установление земельного налога. Таким образом, кадастровая стоимость является важным показателем для оценки стоимости имущества и принятия решений в области недвижимости. Она представляет собой комплексную оценку, учитывающую множество факторов, которые влияют на стоимость земельных участков и объектов недвижимости.

Список литературы

1. Абашева О. В. Уголовная ответственность за нарушение норм земельного права / О. В. Абашева, Н. М. Итешина // Научные труды ФГБОУ ВО Ижевская ГСХА. – 2022. – С. 428–441

2. Варламов А. А. Государственный кадастр недвижимости / А. А. Варламов // Учебная литература. – 2012. – С. 254–268.

3. Дряпина А. М. Оценка земельных участков: формирование кадастровой стоимости / А. М. Дряпина // Землевладение и землеустройство. – 2020. – № 3 (121). – С. 32–38.

4. Игнатенко В. А. Кадастровая стоимость недвижимости: понятие, методы оценки, формирование / В. А. Игнатенко // Экономика и предпринимательство. – 2016. – № 10 (66). – С. 122–129.